/Экономическое обозрение/В Китае падают продажи квартир

Пекин, 14 февраля /Синьхуа/ -- В январе нынешнего года площади проданной недвижимости в Китае сократились на 36,7 проц. против декабря прошлого года. Такие данные обнародовал институт по исследованию рынка недвижимости China Index Academy.

В годовом выражении сокращение продаж достигло в среднем 27,3 проц, тогда как в Пекине и Шэньчжэне показатель обвалился почти на 50 проц.

Резкое снижение проданных площадей эксперты связывают с ужесточением политики государства на рынке недвижимости. Так, в Пекине с 1 января нынешнего года банки подняли процентные ставки по ипотекам на первое жилье. В Шэньчжэне с 19 января стоимость жилья на первичном рынке недвижимости увязали со средней ценой жилья в округе, а на рынке недвижимости в Чунцине с 6 февраля в целом ужесточили политику.

"Дома строятся, чтобы в них жили, а не спекулировали ими", -- эта мысль, которую высказали сначала на Центральном заседании по экономической работе в декабре, теперь доминирует в годовых докладах о работе многих региональных властей, включая г. Шанхай.

Первые ужесточения на рынке недвижимости были введены в октябре минувшего года, после чего об ограничениях /введении лимитов на покупку жилья или повышении процентных ставок на кредиты/ заявили сразу в нескольких десятках городов.

Однако свою действенность такие меры пока демонстрируют не везде: тогда как в экономически развитых районах страны цены на недвижимость растут, в отстающих регионах начали скапливаться большие площади невостребованного жилья.

Власти же заявляют, что играют вдолгую. В 2017 году они рассчитывают снизить кредитный отток на спекулятивные покупки и тем самым отладить рыночный механизм и избежать пузырей на рынке недвижимости, что позволит снизить необходимость крупных изменений в инструментах инвестирования, мероприятиях налоговой политики и законодательстве.

В городах, где наблюдается быстрый рост цен на недвижимость, под жилищное строительство будут выделены новые площади, а в более мелких городах предлагается сначала реализовать уже построенные дома.

Рост реальных процентных ставок подогревает и изменение постоянной кредитной линии: неделю назад она повысилась, и этот шаг оценивают как серьезный удар по рынку недвижимости, который нанесен спустя всего несколько недель после Центрального совещания по экономической работе, на котором власти обещали в 2017 году "взять под контроль" кредитную массу на макроуровне.

Если же политика в кредитно-денежной сфере продолжит ужесточаться, это может привести к кардинальным изменениям на денежном рынке и, как результат, -- к еще большему охлаждению рынка недвижимости.

Власти уже сейчас балансируют на грани между борьбой со спекуляциями и необоснованно высокими ценами с одной стороны и риском зарегулировать сектор, который зарекомендовал себя не только как важный экономический драйвер, но и как фактор неизвестности, с другой стороны.

В 2016 году рынок недвижимости сыграл значительную роль в обеспечении роста китайской экономики, которая в минувшем году демонстрировала худшие показатели за последние 26 лет, но при этом достигла запланированных показателей и смотрелась гораздо увереннее, чем другие крупные экономики мира.

Согласно официальным данным Государственного статистического управления КНР, в конце 2016 года цены на первичном рынке недвижимости росли все в меньшем количестве городов. В октябре стоимость нового жилья выросла в 62 из 70 крупных и средних городов Китая, в ноябре -- в 55, в декабре -- только в 46.

Официальные статистические данные за январь нынешнего года будут опубликованы 22 февраля.