Китайский рынок недвижимости в ноябре сохранил стабильность

Пекин, 18 ноября /Синьхуа/ -- Китайский рынок недвижимости сохранил стабильность в ноябре, что проявилось в снижении цен на жилье в крупных городах на фоне строгих ограничений на покупку и сжатой ликвидности. Об этом сообщило в понедельник Государственное статистическое управление /ГСУ/ КНР.

В прошлом месяце цены на новое жилье снизились в годовом выражении в 11 из 15 крупных городов, считающихся наиболее "горячими" рынкам недвижимости, а по сравнению с предыдущим месяцем новое жилье подешевело в семи из этих 15 городов, в то время как в Пекине, Шанхае, Чжэнчжоу и Ухане цены остались на октябрьском уровне.

По словам статистика ГСУ Лю Цзяньвэя, стабильность цен на жилье в крупных городах говорит об эффективности проводимой властями дифференциальной политики контроля над рынком недвижимости.

В городах первой линии, где действуют наиболее строгие ограничения, жилье продолжает дешеветь: цены на новое и вторичное жилье снизились на 0,1 и 0,2 процента соответственно против показателя предыдущего месяца.

В то же время недвижимость во второстепенных и третьестепенных городах, наоборот, дорожает: цены на новое жилье выросли в городах второй и третьей линии по сравнению с октябрем на 0,5 и 0,4 процента соответственно.

Полученные данные служат доказательством того, что меры правительства по охлаждению рынка недвижимости во избежание образования на нем "пузырей" дают желаемый эффект.

С конца прошлого года местные власти во многих городах и регионах ввели или расширили ограничения на покупку жилья и повысили минимальную сумму первоначального взноса по ипотеке.

Охлаждению рынка недвижимости также способствует достаточно ограниченная ликвидность, что связано с мерами правительства по сдерживанию роста долговой нагрузки и рисков для финансовой системы.

В связи со всеми этими мерами по итогам первых 11 месяцев года отмечено замедление роста как инвестиций, так и продаж на китайском рынке недвижимости. Согласно официальным данным, инвестиции в недвижимость выросли в годовом выражении на 7,5 процента в январе-ноябре, темпы роста показателя замедлились на 0,3 п. п. по сравнению с январем-ноябрем.

Что касается продаж недвижимости, то рост проданной площади замедлился с 8,2 процента в январе-октябре до 7,9 процента в январе-ноябре.

Несмотря на то, что рынок недвижимости является весомым драйвером роста китайской экономики, правительство решительно настроено на борьбу со спекуляцией.

В прошлом месяце власти выдвинули меры, запрещающие девелоперам, риелторским агентствам и компаниям микрозаймов предлагать покупателям недвижимости незаконное финансирование для уплаты первого взноса.

Также, по заявлению Министерства жилья, городского и сельского строительства, будет запрещено использовать для покупки недвижимости средства, полученные через такие каналы, как потребительские кредиты.

В докладе Института экономических стратегий Академии общественных наук Китая предсказывается, что в наступающем году китайский рынок недвижимости останется стабильным в случае отсутствия каких-либо серьезных потрясений.

Китайские власти постоянно подчеркивают, что "жилье строится для проживания, а не для спекуляций" и обещают дальнейшие реформы в этой сфере, а также создание долгосрочного рыночного механизма.

Открывшееся в Пекине в понедельник Центральное совещание по экономической работе, в ходе которого китайское руководство подведет итоги экономического развития страны в 2017 году и разработает планы на 2018 год, должно, в том числе, детально определить будущую политику в отношении рынка недвижимости.