Экономическое обозрение: в целях стабилизации экономики Китай усилил регулирование рынка недвижимости

Пекин, 27 марта /Синьхуа/ -- Расширение ограничений на покупку квартир, повышение минимального порога на выдачу ипотеки... Такие решения, нацеленные на стабилизацию рынка недвижимости, были приняты в последнее время в десяти с лишним китайских городах, включая Пекин, Гуанчжоу, Нанкин, Наньчан и др.

По мнению специалистов, новый раунд регулирования на рынке недвижимости проводится для того, чтобы квартиры снова стали покупаться с целью проживания, а не извлечения выгоды, и чтобы сделать рынок недвижимости ближе к реальному сектору экономики, а также перенаправить поток инвестиций в производственные отрасли, что будет способствовать дальнейшей стабилизации экономики страны.

Ранее в этом месяце город Наньчан, административный центр провинции Цзянси, опубликовал новый руководящий документ. Квартиры в городе временно не будут продавать горожанам, на которых уже зарегистрирована одна или больше квартир, одновременно с этим была скорректирована политика кредитования в рамках фонда жилищных накоплений. Это привело к тому, что уже через неделю после введения новых правил здесь наблюдалось падение числа сделок с недвижимостью и цен на квартиры.

За указанную неделю в Наньчане было продано 489 новых квартир, что на 62,2 процента меньше, чем на предыдущей неделе. А средняя цена квадратного метра жилья снизилась до 8632 юаней при сокращении на 7,4 процента по сравнению с предыдущей неделей.

Как рассказали в China Index Academy /CIA/ - организации, занимающейся исследованиями рынка недвижимости, за последние десять лет Китай неоднократно регулировал свой рынок недвижимости. Продолжая проведенные в прошлом сентябре корректирующие меры, очередной раунд изменений в основном нацелен на предотвращение перегрева рынка жилья и укрепление тех достижений, которые были достигнуты на предыдущих этапах. С помощью усиления регулирующих мер намечено привести рынок в соответствие с рациональными ожиданиями.

Под влиянием регулирования и рыночных механизмов должен снизиться спрос на недвижимость, что в конечном итоге приведет к стабилизации цен на квартиры. В рамках текущего раунда корректировок китайская столица также ввела подобные ограничения для предприятий, чтобы перенаправить финансовые средства в реальный сектор экономики и предотвратить образование пузыря на рынке. Это будет способствовать устранению дисбаланса между рынком недвижимости и реальной экономикой, отметили в CIA.

В последние годы рынок недвижимости переполнен спекулятивными инвестициями, что приводит к стремительному повышению цен на квартиры в крупных городах страны. А высокая рентабельность подобного бизнеса провоцирует холодное отношение инвесторов к реальному сектору экономики.

"Жилье должно использоваться для проживания, а не для спекуляций". Такой комментарий был сделан еще в конце прошлого года на одном из Центральных рабочих совещаний по проблемам экономики, уже тогда специалисты спрогнозировали усиление регулирования сферы недвижимости.

В отличие от предыдущих корректировок, этот раунд регулирования сосредоточился на возможных рыночных рисках, иррациональное повышение цен и ажиотаж на квартиры, спровоцированный паническими настроениями, взяты под строгий контроль. В Академии общественных наук Китая полагают, что новые меры регулирования говорят о более глубоком понимании правительством опасности и вреда от возникновения пузыря на рынке недвижимости.

Данные показывают, что с момента введения регулирующих мер во второй половине прошлого года, в страдающих от перегрева рынка недвижимости городах уже были достигнуты определенные результаты. Но скупка недвижимости в больших объемах и особенно инвестиционный спрос были вытеснены в окружающие эти города населенные пункты поменьше, а также другие города, ранее не подверженные этому явлению. Поэтому ряд таких городов также был включен в нынешний раунд регулирования.

Торговля квартирам в китайской столице также подверглась новым изменениям. Отныне размер первого взноса по ипотеке при покупке второй квартиры в Пекине составляет 60 процентов, а при покупке второй квартиры, не входящей в категорию "обычного жилья", размер первого взноса вырос до 80 процентов.

В городе Нанкин, административном центре провинции Цзянсу, также введены новые ограничительные меры. Так, в некоторых районах города уже нельзя купить третью квартиру, ни в новом доме, ни на рынке вторичного жилья.

Эксперты из Китайского центра международных экономических обменов полагают, что нынешний раунд регулирования позволит отгородить рынок недвижимости от тех, кто вкладывает инвестиции в недвижимость с целью извлечения выгоды, и исключить спекулятивный фактор, что поможет эффективно смягчить дисбаланс между рынком недвижимости и реальной экономикой.

Соответствующие ведомства должны контролировать уровень коммерциализации рынка жилой недвижимости и содействовать скорейшему формированию долгосрочного механизма, способствующего стабильному и здоровому развитию сектора, отмечается в недавно обнародованном Докладе о работе правительства.

Многие страны мира столкнулись с проблемой образования пузырей на рынке недвижимости, Китай должен заимствовать лучший опыт по регулированию этой сферы, решительно сдержать чрезмерный рост цен на квартиры и снизить финансовые риски, возникающие из-за повышенного уровня коммерциализации рынка недвижимости страны, заявили в Академии общественных наук Китая.